¿Estás considerando construir la casa de tus sueños en los impresionantes paisajes de Baja California Sur? Embarcarse en un proyecto de construcción puede ser emocionante y desafiante, especialmente en una ubicación única como El Sargento y La Ventana. En esta guía exhaustiva, te acompañaremos a través de los pasos clave para poner en marcha tu proyecto de construcción residencial y te ayudaremos a navegar por las complejidades de construir en esta hermosa región.
Paso 1 – Adquirir un Terreno
El primer paso crucial es encontrar un terreno adecuado y legalmente válido. Si aún no has adquirido uno, te recomendamos buscar la asesoría de un corredor de bienes raíces de confianza. Asegúrate de que el terreno que consideras tenga una escritura pública oficial y un certificado de libertad de gravamen, ya que estos documentos verifican la propiedad y situación legal del predio.
Comprar un terreno con una escritura válida te permite verificar el historial y la propiedad del mismo a través del Registro Público de la Propiedad, lo cual es fundamental para confirmar la autenticidad del vendedor.
Antes de finalizar la compra de un terreno, es vital comprender el uso designado del suelo (residencial, comercial, turístico, etc.). Esta clasificación dicta los parámetros de lo que puedes construir en la propiedad, incluyendo factores como el total de metros cuadrados, número de estructuras y limitaciones de altura.
Paso 2 – Planificación Previa al Proyecto
Con un terreno asegurado, es hora de conceptualizar tu proyecto. Colabora con arquitectos profesionales que puedan ayudarte a maximizar el potencial de tu terreno mientras se alinean con tus preferencias de diseño, presupuesto y restricciones del sitio. Un arquitecto habilidoso puede traducir tu visión en un plan práctico y estéticamente agradable.
Al alcanzar un diseño preliminar, involucra a una empresa de construcción para evaluar la viabilidad técnica e implicaciones de costos de tu proyecto. Adicionalmente, trabaja con un Director Responsable de Obra (DRO) que supervisa la documentación legal y las especificaciones técnicas necesarias para los permisos de construcción. Frecuentemente, las empresas de construcción ofrecen servicios de DRO.
Paso 3 – Desarrollo del Proyecto y Permisos
A medida que tu visión de diseño toma forma, el proyecto entra en la fase de ejecución. El proyecto ejecutivo incluye planos arquitectónicos, estructurales, de instalaciones, carpintería, acabados, equipamiento y más.
Asegúrate de que tu proyecto incluya un levantamiento topográfico del terreno, un estudio de mecánica de suelos y un cálculo estructural.
De forma simultánea, inicia el proceso de obtención de permisos. Dependiendo de la ubicación y dimensiones del terreno, la aprobación de permisos puede tomar desde unos pocos meses hasta más de un año. El último permiso requerido antes de comenzar la construcción es la licencia de construcción, para la cual necesitarás tener el proyecto ejecutivo terminado.
Es importante señalar que las empresas de construcción requieren un proyecto ejecutivo completo para proporcionar un presupuesto preciso. Aunque un estimado inicial es posible, el costo final depende del alcance del proyecto.
Paso 4 – Construcción
A medida que se inicia la construcción, la empresa contratada debe proporcionar un desglose detallado del presupuesto, delineando los costos para cada fase. Los desgloses detallados te ayudan a conocer cuánto vale cada parte del trabajo, para que puedas calcular cuánto se debe en cada etapa.
Es muy importante mantener una política de garantía claramente definida y comprender las responsabilidades del contratista en cuanto a reparaciones después de la finalización del proyecto. Recuerda que no sabrás si la casa es a prueba de agua hasta que llueva. Un buen contratista te brindará al menos 1 año de garantía en la mayoría de la casa. Elementos delicados como la carpintería o las ventanas deben ser revisados minuciosamente al recibir la casa, ya que generalmente no están cubiertos.
Asegúrate de que tu proyecto de construcción esté registrado en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), brindando protección legal a los trabajadores en caso de accidentes. Uno de los mayores gastos de un contratista es la cuota de los trabajadores para el IMSS, asegúrate de que la cubran ya que serás responsable si no lo hacen. La cantidad adeudada por tarifas y multas atrasadas suele ser en términos de decenas de miles de dólares, algo que no querrás pasar por alto.
Las pruebas regulares de calidad son cruciales, incluidas las pruebas de resistencia del concreto, las pruebas de presión de las instalaciones hidráulicas y la certificación de materiales de construcción.
Debes tener acceso siempre a la bitácora de construcción de la obra, en la cual deben enlistarse todas las actividades realizadas durante la construcción de tu casa.
Si surgen cambios en el proyecto, formalízalos a través de acuerdos por escrito firmados por todas las partes involucradas.
Si vives en otro lugar, considera contratar una supervisión externa, recibir informes de progreso semanales y abordar cualquier inquietud de manera rápida.
Paso 5 – Entrega y Documentación
Al completar, reúne toda la documentación necesaria. Solicita a tu DRO un aviso de "Terminación de Obra" para indicar el fin del proyecto, lo que te permitirá solicitar una escritura pública. Esta escritura transforma tu propiedad de terreno en propiedad de bienes inmuebles, aumentando sustancialmente su valor. Después de obtener la escritura pública, regístrala en el Registro de la Propiedad y Catastro Municipal para validarla legalmente.
Conserva toda la documentación, incluidas las facturas de la empresa de construcción, los arquitectos y todos los equipos que compres. En el futuro, estos registros podrían facilitar deducciones de las ganancias potenciales al vender la propiedad.
Desde la perspectiva del contratista, asegúrate de que el proyecto de construcción se cierre oficialmente con el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) y se proporcionen todos los documentos que verifiquen que el proyecto se encuentra libre de adeudos.
Embarcarse en un proyecto de construcción de viviendas en Baja California Sur requiere una planificación meticulosa, colaboración con expertos y cumplimiento de procesos legales. En RODE HAUS, estamos dedicados a guiarte en cada paso de este emocionante viaje. Contáctanos hoy para comenzar a transformar tu hogar soñado en una impresionante realidad.